（2017）川71执复20号

首先，付玲丽、李林成与上海银行成都分行签订的《个人商业用房借款担保合同》是双方当事人真实意思表示，该合同经公证机关公证并赋予了强制执行的效力，合同的订立及公证不违反国家法律法规，合法有效。其次，根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”的规定，房地产开发商具备上述条件即可进行房屋销售。付玲丽、李林成未提供上海银行成都分行与开发商恶意串通损害其利益的证据，且连续四个月未按合同约定的期限归还贷款，其行为已经构成违约。成都铁路运输法院依据经过公证机关公证并赋予强制执行的公证文书查封其抵押房屋并无不当，付玲丽、李林成复议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下：驳回付

首先，付玲丽、李林成与上海银行成都分行签订的《个人商业用房借款担保合同》是双方当事人真实意思表示，该合同经公证机关公证并赋予了强制执行的效力，合同的订立及公证不违反国家法律法规，合法有效。其次，根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”的规定，房地产开发商具备上述条件即可进行房屋销售。付玲丽、李林成未

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执复20号复议申请人（原被执行人）：付玲丽，女，汉族，住成都市双流县。复议申请人（原被执行人）：李林成，男，汉族，住成都市双流县。申请执行人：上海银行股份有限公司成都分行，住所地成都市武侯区航空路1号2栋。负责人：于戈，行长。复议申请人付玲丽、李林成与上海银行股份有限公司成都分行（以下简称上海银行成都分行）公证债权文书执行一案，不服成都铁路运……