商品房销售合同纠纷 （2018）粤53民终1424号

《商品房买卖合同》的部分条款显失公平，上诉人享有的撤销权早已超过法律规定的除斥期间而归于消灭。同时，上诉人未就其认为显失公平的条款提起撤销或变更之诉，根据“不告不理”原则，《商品房买卖合同》是否存在显失公平的问题不属于本案的审理范围。 3.《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释对于违约金调整请求权的行使条件、期限、方式等作出了明确规定，上诉人未按照上述规定行使权利，应由其承担不利的后果。若法院以公平原则为由支持上诉人的请求，弃法律的明确规定于不顾，实则是对公平原则的滥用，是对当事人意思自治的侵犯。 三、上诉人请求调整逾期办理房地产权证违约金的依据不足，请求二审法院驳回其上诉请求。 1.根据上诉人引用的有关调整违约金的规定，法院对违约金进行调整的前提是因违约行为造成了实际损失。上诉人未提供任何证据证明因被上诉人逾期办理房地产权证所造成的实际损失，其主张的户籍迁入、入学选择、房产出售、出租、转换、赠与、继承及抵押融资等损失，均是想象的损失，而非实际已经发生的损失。 2.《中华人民共和国合同法》及最高人民法院、广东省高级人民法院的司法解

《商品房买卖合同》的部分条款显失公平，上诉人享有的撤销权早已超过法律规定的除斥期间而归于消灭。同时，上诉人未就其认为显失公平的条款提起撤销或变更之诉，根据“不告不理”原则，《商品房买卖合同》是否存在显失公平的问题不属于本案的审理范围。 3.《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释对于违约金调整请求权的行使条件、期限、方式等作出了明确规定，上诉人未按照上述规定行使权利，应由其承担不利的后果。若法院以公平原则为由支持上诉人的请求，弃法律的明确规定于不顾，实则是对公平原则的滥用，是对当事人意思自治的侵犯。 三、上诉人请求调整逾期办理房地产权证违约

广东省云浮市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤53民终1424号 上诉人（原审原告）：张大铭，男，汉族，1986年12月12日出生，住罗定市。 上诉人（原审原告）：王石媛，女，汉族，1986年5月11日出生，住罗定市。 上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：郑建丰，广东润鹏律师事务所律师。 上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈清华，广东润鹏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广东新鸿……