租赁合同纠纷 （2019）豫06民终1726号

一、《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起2个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起30日内未答复的，视为解除合同”，依据本法规定，破产管理人在就租赁合同行使解除权的过程中，并不受《中华人民共和国合同法》中有关通知义务规定的约束，程序上的要求相对较低。破产管理人可以根据破产案件的趋势，综合考虑是否继续履行合同。故只要破产管理人要求解除合同，对方当事人以租期未满为由的抗辩无效。因此，淇县糖酒公司管理人要求解除与淇县朝歌商厦、淇县朝歌商厦与第三人签订的租赁合同并返还房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。淇县朝歌商厦及袁福闯承认自2019年6月10日起至实际返还房屋之日止支付房屋占用费333元/天的诉讼请求，对该项请求亦予以支持。淇县朝歌商厦以合同未到期为由不同意解除合同，理由不足，不予支持；二、淇县朝歌商厦关于对房屋进行了改造，应当折价的主张，因没有提供相应的证据支持其主张，不予支持。对于承租人未足额按时缴付租金的情

一、《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起2个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起30日内未答复的，视为解除合同”，依据本法规定，破产管理人在就租赁合同行使解除权的过程中，并不受《中华人民共和国合同法》中有关通知义务规定的约束，程序上的要求相对较低。破产管理人可以根据破产案件的趋势，综合考虑是否继续履行合同。故只要破产管理人要求解除合同，对方当事人以租期未满为由的抗辩无效。因此，淇县糖酒公司管理人要求解除与淇县朝歌商

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1726号上诉人（原审第三人）：袁福闯，男，1987年2月4日出生，汉族，住河南省淇县。被上诉人（原审原告）：淇县糖酒副食有限责任公司，住所地河南省淇县红旗路西段。诉讼代表人：淇县糖酒副食有限责任公司破产管理人，河南金大地破产清算事务所有限公司。负责人：秦金旗。委托诉讼代理人：于万亮，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：和方远，河……