商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终140号

上诉人在按照比例缩小后的总平面图上签字，即推定上诉人对案涉房屋被遮挡事实知悉的，没有事实及法律依据。根据上诉人提交的与被上诉人的销售人员黄琼微信聊天记录可以清楚的看出，被上诉人在通知上诉人收楼后，被上诉人明确表示自己对案涉房屋有被严重遮挡的情况不知情，对此感到非常惊讶，直接就证明了被上诉人从未告知上诉人案涉房屋有被商业体遮挡的情况。但一审法院在询问黄琼是否为被上诉人的工作人员后得到被上诉人的肯定后，对此事实在判决中，只字不提。同时被上诉人还陈述，黄琼是试用期员工，因试用期不合格被辞退，足以证明不被上诉人在销售案涉房屋时，存在重大过错。请二审法院依法查明案件事实。二、诚实信用原则下的购房者信赖利益高于格式条款提供者金百利公司的风险限定利益。《商品房买卖合同（预售）合同》附件十一中关于采光遮挡的说明属于被上诉人事先拟定，并在房屋销售中重复使用的条款，属于格式条款的范畴，系争责任限制条款使用了小号字体，严重违反了《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第六条“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体

上诉人在按照比例缩小后的总平面图上签字，即推定上诉人对案涉房屋被遮挡事实知悉的，没有事实及法律依据。根据上诉人提交的与被上诉人的销售人员黄琼微信聊天记录可以清楚的看出，被上诉人在通知上诉人收楼后，被上诉人明确表示自己对案涉房屋有被严重遮挡的情况不知情，对此感到非常惊讶，直接就证明了被上诉人从未告知上诉人案涉房屋有被商业体遮挡的情况。但一审法院在询问黄琼是否为被上诉人的工作人员后得到被上诉人的肯定后，对此事实在判决中，只字不提。同时被上诉人还陈述，黄琼是试用期员工，因试用期不合格被辞退，足以证明不被上诉人在销售案涉房屋时，存在重大过错。请二审法院依法查明案件事实。二、诚实信用原则下的购房者信赖利

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终140号上诉人（原审原告）：魏庆华，男，汉族，1976年2月11日出生，住广东省深圳市龙华新区观澜龙观快速xxxxx，公民身份证号码：412××××××××××××971。委托诉讼代理人：付娇，广东邱吴姚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭涛，广东邱吴姚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州金百利实业有限公司，住所地：惠州大亚湾西……