租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第468号

新友谊公司与唐码鑫星公司签订的编号为CCTOM2013012FK的《阵地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效。双方形成了租赁合同关系，应当按照合同的约定履行相关的权利义务。关于新友谊公司提出的解除双方签订的编号为CCTOM2013012FK的《阵地租赁合同》，并要求唐码鑫星公司立即腾退阵地广告位的诉讼请求。因双方签订的合同中约定“乙方延期支付租金，经甲方书面催要三次以上乙方仍不按合同履行，甲方可以解除合同”，原告提供的快递单据及跟踪查询单，可以体现新友谊公司已进行了三次催要，但2015年5月10日快递体现被退回，虽不足三次，不符合合同约定的解除条件。但新友谊公司因唐码鑫星公司一直不给付拖欠的租金导致诉讼至法院，亦是新友谊公司对双方租赁合同予以解除的通知。符合法律规定的解除条件，故新友谊公司的该项诉讼请求，予以支持。关于新友谊公司提出的唐码鑫星公司支付阵地广告租赁费320000元及自2015年4月1日起的电费6490元的诉讼请求。因双方对已支付租金及尚欠电费的数额予以确认，故唐码鑫星公司应对实际占用阵地期间的租金予以支付。该项诉讼请求予以支持。

新友谊公司与唐码鑫星公司签订的编号为CCTOM2013012FK的《阵地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效。双方形成了租赁合同关系，应当按照合同的约定履行相关的权利义务。关于新友谊公司提出的解除双方签订的编号为CCTOM2013012FK的《阵地租赁合同》，并要求唐码鑫星公司立即腾退阵地广告位的诉讼请求。因双方签订的合同中约定“乙方延期支付租金，经甲方书面催要三次以上乙方仍不按合同履行，甲方可以解除合同”，原告提供的快递单据及跟踪查询单，可以体现新友谊公司已进行了三次催要，但2015年5月10日快递体现被退回，虽不足三次，不符合合同约定的解除条件。

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第468号上诉人（原审被告、反诉原告）：长春唐码鑫星传媒有限公司，住所地长春市南关区人民大街7088号伟峰国际大厦1006室。法定代表人：李佩安，该公司董事长。委托代理人：孙世梅，该公司经理。委托代理人：刘树，吉林鹏诚律师事务所律师。被诉人（原审原告、反诉被告）：长春新友谊百货有限公司，住所地长春市朝阳区人民大街147号701室。法定……