房屋买卖合同纠纷 （2017）粤14民终617号

没有约定交付时间、办证期限是错误的。上诉人支付的1万元是定金。在双方谈好合同的主要条款后，上诉人不是将1万元交给房产中介公司，而是直接交给了代理人李东立，证人也已经证明当时是定金的意思表示，从二手房交易的行规来看，也是定金的性质。二、一审判决适用法律不当，损害了上诉人的权益。上诉人提供的收据记载的内容已经具备了合同的主要条款，一审法院未依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》的相关规定认定合同成立，属于适用法律错误。三、被上诉人应当承担违约责任，赔偿上诉人2万元。2016年11月20日，被上诉人以23.5万元的价格将争议房屋再次转让给案外人余先生，被上诉人转售后获得利益2万元，根据法律规定，上诉人要求被上诉人赔偿2万元是合理的。李东华、李东立提供书面答辩称，服从一审判决。彭建云向一审法院起诉请求：1、解除原、被告之间的口头购房合同；2、被告返还订金1万元及同期银行利息给原告；3、被告向原告支付损失2万元；4、证人出庭费用100元由被告承担；5、本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：1、协商房屋买卖事宜的卖方。兴宁城镇南郊胡屋xxx房是李东华父亲从上一手业主处购买，由李东华委

没有约定交付时间、办证期限是错误的。上诉人支付的1万元是定金。在双方谈好合同的主要条款后，上诉人不是将1万元交给房产中介公司，而是直接交给了代理人李东立，证人也已经证明当时是定金的意思表示，从二手房交易的行规来看，也是定金的性质。二、一审判决适用法律不当，损害了上诉人的权益。上诉人提供的收据记载的内容已经具备了合同的主要条款，一审法院未依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》的相关规定认定合同成立，属于适用法律错误。三、被上诉人应当承担违约责任，赔偿上诉人2万元。2016年11月20日，被上诉人以23.5万元的价格将争议房屋再次转让给案外人余先生，被上诉人转售后获得利益2万元，根据法律

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤14民终617号上诉人（原审原告）：彭建云。委托诉讼代理人：叶茂辉，广东中流柱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李东华。被上诉人（原审被告）：李东立。上诉人彭建云因与被上诉人李东华、李东立房屋买卖合同纠纷一案，不服兴宁市人民法院（2017）粤1481民初446号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月26日立案后，依法组成合议庭审理……