（2017）辽01民终5876号

2011年7月27日一审法院作出（2011）新民民四初字第3578号民事裁定书，查封了本案诉争房屋（14楼14-7门网）。之后，于2012年4月17日又作出（2012）新民执字第670号查封公告，2016年1月22日作出（2012）新民执字第670号执行裁定书，对本案诉争房屋进行了续查封。所以，本案诉争房屋从2011年7月27日起至今一直处于查封状态。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让。（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。依此规定，吴迪虽于2016年1月19日与沈阳云洲房地产开发有限公司签订商品房买卖合同并备案，交付了全部购楼款和契税，沈阳云洲房地产开发有限公司向吴迪交付了房屋，吴迪占有房屋，并于2016年1月20日取得房屋所有权证，但其行为均发生在本案诉争房屋被新民市人民法院查封期间，吴迪与沈阳云洲房地产开发有限公司之间的买卖转让行为违反了法律强制性规定，是无效的。虽然吴迪已取得房屋所有权证，占有使用本案诉争房屋，但不能对抗法院的查封行为。且吴迪没有提供充分的证据证明上城小区14号楼Q-R轴网点及法院查封的14

2011年7月27日一审法院作出（2011）新民民四初字第3578号民事裁定书，查封了本案诉争房屋（14楼14-7门网）。之后，于2012年4月17日又作出（2012）新民执字第670号查封公告，2016年1月22日作出（2012）新民执字第670号执行裁定书，对本案诉争房屋进行了续查封。所以，本案诉争房屋从2011年7月27日起至今一直处于查封状态。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让。（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。依此规定，吴迪虽于2016年1月19日与沈阳云洲房地产开发有限公司签订商品房买卖合同并备案，交付了全

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5876号上诉人（原审原告）：吴迪，男，1991年1月14日出生，汉族，住新民市。委托诉讼代理人：吴子尧（吴迪父亲），男，汉族，1969年3月18日出生。委托诉讼代理人：闫雪娇，辽宁明熙（通辽）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张大勇，男，汉族，1979年12月2日出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：卢迪，新民市新柳法律服务所法……