商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终8459号

中新锦泰公司与胡超签订《商品房买卖合同》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 中新锦泰公司亦认可未在合同约定时间内向胡超交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。且双方对逾期的天数自2017年10月1月计算至2017年11月16日，共计47天无异议，一审法院予以确认。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，《商品房买卖合同》约定“逾期超过30日…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”。胡超有权要求中新锦泰公司按合同约定的标准支付逾期交房违约金。庭审中，中新锦泰公司辩称违约金约定过

中新锦泰公司与胡超签订《商品房买卖合同》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 中新锦泰公司亦认可未在合同约定时间内向胡超交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。且双方对逾期的天数自2017年10月1月计算至2017年11月16日，共计47天无异议，一审法院予以确认。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终8459号 上诉人（原审被告）：成都中新锦泰房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市温江区柳城镇航天路22号。 法定代表人：罗开元，总经理。 委托诉讼代理人：李秋町，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴凡，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡超，男，1987年12月21日出生，汉族，住四川……