租赁合同纠纷 （2019）晋10民终2152号

本案系房屋租赁合同纠纷，原告父亲张德亮购买涉案房屋并交由原告自行出租和收益，故原告有权以自己的名义对外出租涉案房屋，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，予以确认。合同约定的租赁期满后，被告继续使用该租赁房屋，原告未提出异议，依据相关法律规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此原被告之间租赁合同继续有效，双方均应依约全面履行自己的义务，被告于2018年9月5日腾出房屋不再继续承租，对2018年7月2日至2018年9月5日期间共计66天的房屋租金理应支付原告，被告拒不支付，构成违约，参照双方签订的房屋租赁合同约定租金每年7万元，被告应付租金为7万元/年÷365天×66天=12658元，现原告主张被告支付租金11600元，符合法律规定，予以支持。至于原告主张被告给付暖气费5175元的诉讼请求，因原告并非暖气供应方，亦未提供有效证据证明其垫付了相关暖气费用，故对原告该诉求不予支持；至于原告主张被告承担恢复墙面和地面的费用42187元，庭审中原告认可从2

本案系房屋租赁合同纠纷，原告父亲张德亮购买涉案房屋并交由原告自行出租和收益，故原告有权以自己的名义对外出租涉案房屋，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，予以确认。合同约定的租赁期满后，被告继续使用该租赁房屋，原告未提出异议，依据相关法律规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此原被告之间租赁合同继续有效，双方均应依约全面履行自己的义务，被告于2018年9月5日腾出房屋不再继续承租，对2018年7月2日至2018年9月5日期间共计66天的房屋租金理应支付原

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋10民终2152号上诉人（一审原告）：张继平，男，1977年9月9日出生，汉族，住山西省侯马市。委托诉讼代理人：李美岐，山西天元盛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：汪志中，男，1976年8月10日出生，汉族，住山西省侯马市。委托诉讼代理人：靳绍峰，山西光普律师事务所律师。上诉人张继平因与被上诉人汪志中租赁合同纠纷一案，不服山西省侯马市人民……