商品房预售合同纠纷 （2020）鄂12民终443号

杨慈佑提出山湖温泉公司未能在约定的交房时间内向其交付符合约定条件的房屋并要求解除合同的诉讼请求，但一审法院对山湖温泉公司的房屋何时具备交付条件，该条件成就时是否在合同约定的交房时间内以及未交按期付房屋的行为是否构成根本违约的基本事实均未查清。同时，人民法院审理民事案件应当围绕当事人的诉讼请求进行。一审判决由山湖温泉公司退还杨慈佑购房面积补差价款并非杨慈佑的诉请内容，存在违反不告不理原则的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销湖北省嘉鱼县人民法院（2019）鄂1221民初422号民事判决。二、本案发回湖北省嘉鱼县人民法院重审。杨慈佑预交的二审案件受理费19362元，予以退还。审判长　赵　斌审判员　田志刚审判员　沈朝明二〇二一年一月二十六日法官助理王娜书记员洪瑞附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

杨慈佑提出山湖温泉公司未能在约定的交房时间内向其交付符合约定条件的房屋并要求解除合同的诉讼请求，但一审法院对山湖温泉公司的房屋何时具备交付条件，该条件成就时是否在合同约定的交房时间内以及未交按期付房屋的行为是否构成根本违约的基本事实均未查清。同时，人民法院审理民事案件应当围绕当事人的诉讼请求进行。一审判决由山湖温泉公司退还杨慈佑购房面积补差价款并非杨慈佑的诉请内容，存在违反不告不理原则的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销湖北省嘉鱼县人民法院（2019）鄂1221民初422号民事判决。二、本案发回湖北省嘉鱼县人民法院重审。杨慈佑预交的二审案件受

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）鄂12民终443号上诉人（原审原告）：杨慈佑，男，2007年11月22日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。法定代理人：杨某，男，住湖北省武汉市江岸区，系上诉人杨慈佑父亲。委托诉讼代理人：赵常科，湖北章华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司，住所地湖北省嘉鱼县鱼岳镇连江大道。法定代表人：曹建，该公司经理。委托诉讼代理人……