商品房销售合同纠纷 （2018）鲁01民终2186号

李森与山东恒生置地公司的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务，未能履行或未能全面履行的，应按照合同约定承担相应的违约责任。关于是否超过诉讼时效的问题。一审法院认为，山东恒生置地公司未能提交证据证实其通过合同约定或其他法律规定的方式向李森告知了消防验收合格、供电配套设施验收合格等相关事项，也未能提交证据证实李森知道或者应当知道消防验收合格、供电配套设施验收合格等各相关事项的时间，其将房屋交付之日作为时效起算点不符合法律规定，对山东恒生置地公司超过诉讼时效的辩解意见，一审法院不予采纳。关于是否应支付逾期交房违约金的问题。一审法院认为，山东恒生置地公司虽于合同约定期限内向李森实际交付了房屋，但其交付的房屋应当符合法律、行政法规的强制性规定，否则李森有权拒绝接收房屋，即使接收房屋的，山东恒生置地公司也应承担逾期交付符合强制性规定商品房的相应法律责任。根据《中华人民共和国消防法》第十一条规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审

山东恒生置地股份有限公司与李森商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终2186号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：房玉山，总经理。委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：钟静，国浩律师（济南）事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李森，男，1985年12月13日出生，汉族，住德州市。委托诉讼代理人：王盼盼，泰和泰（济南）律师事务所律师。委……