买卖合同纠纷 （2018）湘01民终10024号

关于合同效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第七十四条第二款、第三款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案中，天行健公司向张梅出售的车位既非地下人防工程，也不属于业主共有部分，而是经过规划报建的建筑区划，故天行健公司将涉案车位出售给张梅没有违反法律的禁止性规定，也未侵犯其他业主的共有权益。涉案《车位买卖合同》系双方的真实意思表示，内容亦未违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。关于天行健公司是否违约。张梅所购买的系可办理产权登记的车位，《车位买卖合同》虽约定车位产权证的发证日期为：办理房产权证后两个365个工作日内，但还约定了契税、维修基金、产权证办证费及国家规定的有关费用均由张梅承担。根据庭审查明的事实，办理车位产权须由该小区产权车位买受人交清相关税费后再由开发商统一办理。现有证据显示天行健公司有进行催缴，

关于合同效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第七十四条第二款、第三款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案中，天行健公司向张梅出售的车位既非地下人防工程，也不属于业主共有部分，而是经过规划报建的建筑区划，故天行健公司将涉案车位出售给张梅没有违反法律的禁止性规定，也未侵犯其他业主的共有权益。涉案《车位买卖合同》系双方的真实

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终10024号上诉人（原审原告）：张梅，女，1983年6月7日出生，汉族，住湖南省汝城县。委托诉讼代理人：欧阳乔，湖南九天阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南天行健置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路**第****。法定代表人：姚青峰，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李建平，湖南祈安律师事务所律师。委托诉讼代理……