合同纠纷 （2019）黔01民终9022号

涉案《房产买卖合同》、《写字楼买卖更名合同》，及蒋德山出具的《关于美的财智中心B座4楼办公楼转让后契税支付说明》均系各方真实意思表示，被告（反诉原告）蒋德山辩称契税应按照《房屋买卖合同》约定由买受人承担，且其出具的《关于美的财智中心B座4楼办公楼转让后契税支付说明》显失公平应予以撤销。经查，《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不存在无效情形，双方在其后签订的《写字楼买卖更名合同》中未约定《房屋买卖合同》无效或解除，内容亦不能完全覆盖《房屋买卖合同》，故该《房屋买卖合同》合法有效。其次，所谓显失公平的合同，就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同。标的物的价值和价款过于悬殊、承担责任、风险承担显然不合理的合同，都可称为显失公平的合同。被告（反诉原告）庭审中虽对该说明三性不予认可，但未向一审法院申请笔迹鉴定，亦未提交蒋德山在出具该说明时存在紧迫或者缺乏经验的情况的证据，故该说明一审法院认定为蒋德山自愿出具且不存在显失公平的情形。综上，由蒋德山出具的契税支付说明应视为对涉案房屋买卖合同中契税支付条款的变更，被告（反诉原告）要求撤销《关于

涉案《房产买卖合同》、《写字楼买卖更名合同》，及蒋德山出具的《关于美的财智中心B座4楼办公楼转让后契税支付说明》均系各方真实意思表示，被告（反诉原告）蒋德山辩称契税应按照《房屋买卖合同》约定由买受人承担，且其出具的《关于美的财智中心B座4楼办公楼转让后契税支付说明》显失公平应予以撤销。经查，《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不存在无效情形，双方在其后签订的《写字楼买卖更名合同》中未约定《房屋买卖合同》无效或解除，内容亦不能完全覆盖《房屋买卖合同》，故该《房屋买卖合同》合法有效。其次，所谓显失公平的合同，就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终9022号上诉人（原审被告、反诉原告)：蒋德山，男，1966年10月27日出生，汉族，住江苏省大丰市。委托诉讼代理人：李龙泽，贵州典正律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯进，贵州典正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙圣国，男，1975年11月26日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏市。委托诉讼代理人：管赛龙，北京德和衡（……