商品房预售合同纠纷 （2019）浙07民终107号

双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。双方当事人均应按合同约定自觉全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的争议焦点：一是案涉房产是否存在合同约定的可以延期交付的特殊原因。若中宁房产公司抗辩事由不成立，违约责任如何承担。二是办理所有权转移登记的问题。一、案涉房产是否存在合同约定的可以延期交付的特殊原因。若不存在，违约责任如何承担。中宁房产公司认为，根据合同第九条第二款第三项“规划、文物、环保等行政部门采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设周期延长”的约定，中宁房产公司可以据实顺延房产交付期限，不存在逾期交房的情形。该院认为，首先、中宁房产公司提交的证据多为行政机关在其官网公布的信息、宣传资料，并没有上级主管部门要求被告工地停工的相关证据。其次、监理日记是监理工程师实施监理活动的原始记录，工程施工过程中的主要事件、重大的施工活动均应记录在监理日记上。中宁房产公司陈述涉案商品房由于环保督察、创建文明城市等原因停工或不正常施工时间长达122天，但其

双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。双方当事人均应按合同约定自觉全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的争议焦点：一是案涉房产是否存在合同约定的可以延期交付的特殊原因。若中宁房产公司抗辩事由不成立，违约责任如何承担。二是办理所有权转移登记的问题。一、案涉房产是否存在合同约定的可以延期交付的特殊原因。若不存在，违约责任如何承担。中宁房产公司认为，根据合同第九条第二款第三项“规划、文物、环保等行政部门采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设周期延长”的

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终107号 上诉人（原审被告）：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地金华市金**金瓯路以南C19地块。 法定代表人：包建军，董事长。 委托诉讼代理人：黄红英，浙江川丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：储妍，浙江川丰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李辉，男，1974年11月22日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区 委托诉讼代理人：……