商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终3806号

刘祥、富园公司订立的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效合同，刘祥、富园公司双方都应当依法完全、适当地履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任。关于富园公司辩称刘祥起诉没有事实依据，依法应予驳回的问题。一审法院认为，富园公司交付给刘祥的房屋，没有按照装修设计要求做外墙面保温层，确实存在质量缺陷问题，影响刘祥房屋正常的使用功能。富园公司举证的《竣工验收备案表》中特别载明：“建设工程竣工验收通过，交付使用后，所发生的一切质量问题由建设单位全面负责处理，并按有关规定依法追究质量责任单位的责任和经济赔偿。”为此，富园公司应当依法根据鉴定的整改修复方案，按照东城水岸一期工程13#楼竣工图各部位装修做法一览表的规定，对涉案楼层外墙面保温层进行补做。故富园公司关于房屋不存在质量问题的抗辩，无事实依据，一审法院依法不予支持。关于富园公司辩称保温层问题已调解结案，不应再重复承担责任的问题。一审法院认为，富园公司对富园东城水岸小区13号4单元208号房的杨波、308号房的王洪其商品房楼层现浇楼板厚度不符合要求

刘祥、富园公司订立的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效合同，刘祥、富园公司双方都应当依法完全、适当地履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任。关于富园公司辩称刘祥起诉没有事实依据，依法应予驳回的问题。一审法院认为，富园公司交付给刘祥的房屋，没有按照装修设计要求做外墙面保温层，确实存在质量缺陷问题，影响刘祥房屋正常的使用功能。富园公司举证的《竣工验收备案表》中特别载明：“建设工程竣工验收通过，交付使用后，所发生的一切质量问题由建设单位全面负责处理，并按有关规定依法追究质量责任单位的责任和经济赔偿。

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3806号上诉人（原审被告）：宿迁市富园房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪县青阳北路18号。法定代表人：姜道志，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜道春，该公司职员。委托诉讼代理人：孙万金，江苏远大弘正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘祥，男，1974年9月16日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：蒋立柱，江苏法哲……