借款合同纠纷 （2019）黔27执异27号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。上述规定的三种情形同时具备方可排除执行。本案中，依照案外人与盛世公司签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋单价及面积计算，该房屋总价款为281580元。现案外人提交的证据表明其二人仅支付了首付款91580元，该已支付房款尚不足合同约定价款的50%，故其二人关于排除执行的请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人胡义鑫、蔡达群的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长　　姚　斌审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。上述规定的三种情形同时具备方可排除执行。本案中，依照案外人与盛世公司签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋单价及面积计算，该房屋总价款为281580元。现案外人提交的证据表明其二人仅支付了首付款91580元，该已支付房款尚不足合

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔27执异27号案外人：胡义鑫，男，汉族，1963年2月16日生，住贵定县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。案外人：蔡达群，女，汉族，1962年12月8日生，住贵定县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。申请执行人：刘林，女，汉族，1963年2月13日生，住贵阳市，公民身份号码XXXXXXXXXX*……