（2016）京02执异81号

”部分载明：“何峥以葛龙海的名义与招商公司签订的购买×××C18号房屋的契约及实施付款，验收等行为，系经葛龙海委托并经其书面追认，故应认定该代理行为有效。该购房契约系双方真实意思表示，且不违反国家法律政策规定，应为有效协议……招商公司于1996年7月20日将装修完毕的C18号房屋的钥匙交予何峥，应认定该房屋已交付”；该判决主文第一项内容为：“维持北京市丰台区人民法院（1997）丰民初字第3352号民事判决第一项”。再查，2016年9月27日，葛龙海将涉案房屋的购房余款149000元交至本院账户。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，已经生效的本院（1998）二中民终字第1986号民事判决中查明：在本院查封前葛龙海已与招商科学城公司签订了购买涉案房屋的合同，支付了部分购

”部分载明：“何峥以葛龙海的名义与招商公司签订的购买×××C18号房屋的契约及实施付款，验收等行为，系经葛龙海委托并经其书面追认，故应认定该代理行为有效。该购房契约系双方真实意思表示，且不违反国家法律政策规定，应为有效协议……招商公司于1996年7月20日将装修完毕的C18号房屋的钥匙交予何峥，应认定该房屋已交付”；该判决主文第一项内容为：“维持北京市丰台区人民法院（1997）丰民初字第3352号民事判决第一项”。再查，2016年9月27日，葛龙海将涉案房屋的购房余款149000元交至本院账户。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京02执异81号案外人：葛龙海，男，1954年6月17日出生。委托代理人：刘瑞，男，1992年10月8日出生。申请执行人：海南诚工建设开发有限公司，住所地海南省海口市海甸岛沿江五西路16号诚和别墅B4座。法定代表人：董立兴，董事长。委托代理人：王锋，男，1975年10月18日出生。被执行人：北京招商科学城房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区科学……