房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民四终字第207号

原、被告签订的房地产买卖居间合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照协议约定自觉履行。由于涉诉房屋尚有银行贷款未清偿，在合同签订后，被告应当及时清偿贷款并与原告到房地产管理局签署《天津市房产买卖协议》。现被告拒绝先行清偿贷款，该行为是造成双方不能签署《天津市房产买卖协议》的根本原因，同时该行为也导致原告不能以该协议办理相关贷款手续，从而无法购买该房。因此，被告怠于清贷的行为是造成合同无法履行的根本原因，其行为属违约行为应当承担违约责任。原告主张要求双倍返还定金的请求符合双方合同约定，原审法院予以支持。关于中介费5000元，因第三人已经向双方提供了订立合同的机会并且双方已经签署居间合同，其有权依约定收取中介费用，而买卖双方之所以未能全面履行合同系被告的违约行为造成，所以被告对于原告交纳中介费用理应予以赔偿。原告的该项请求，原审法院亦予以支持。关于被告抗辩的原告迟延交纳定金一节。原审法院认为，按照合同约定，原告应当于签订合同当日交纳定金50000元，而原告系分两次，相隔两天给付被告。而被告当时并未就此与原告协商或提出主张原告违约，相反被告却接受了两次交纳的定金，该行为应当视为被

原、被告签订的房地产买卖居间合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照协议约定自觉履行。由于涉诉房屋尚有银行贷款未清偿，在合同签订后，被告应当及时清偿贷款并与原告到房地产管理局签署《天津市房产买卖协议》。现被告拒绝先行清偿贷款，该行为是造成双方不能签署《天津市房产买卖协议》的根本原因，同时该行为也导致原告不能以该协议办理相关贷款手续，从而无法购买该房。因此，被告怠于清贷的行为是造成合同无法履行的根本原因，其行为属违约行为应当承担违约责任。原告主张要求双倍返还定金的请求符合双方合同约定，原审法院予以支持。关于中介费5000元，因第三人已经向双方提供了订立合同的机会并且双方已经签署居间合

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第207号上诉人（原审被告）李毅，男。被上诉人（原审原告）王莉，女。被上诉人（原审第三人）赵鑫，男。上诉人李毅因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院作出的（2013）东民初字第5357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月27日受理，并依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭审理了本案。上诉人李毅，被上诉人王……