财产损害赔偿纠纷 （2021）辽02民终6536号

本案的争议焦点为：一、二被告是否应当承担维修及赔偿责任；二、案涉房屋是否已过质保期；三、原告的损失能否得到支持？关于争议焦点一，被告大连华旭置业有限公司与案外人杜井田签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋出售给杜井田，后原告从杜井田手中购买了案涉房屋，虽原告与被告大连华旭置业有限公司未直接签订房屋买卖合同，但被告大连华旭置业有限公司作为案涉房屋的开发企业，应当对案涉房屋的质量负责，于保修期内对案涉房屋承担维修义务。被告大连华锐世纪物业管理有限公司为前期物业服务企业，其对案涉房屋的维修系基于大连华旭置业有限公司的委托，其本身对房屋质量不承担责任。故原告有权要求大连华旭置业有限公司承担责任。关于争议焦点二，原告案涉房屋系存在窗户漏水、渗水等质量问题，根据《住宅质量保证书》，房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任……保修期从交付之日起计算。本案中，被告大连华旭置业有限公司未提供充分证据证明案涉房屋实际交付给案外人杜井田的时间，《商品房买卖合同》记载卖方应于2013年4月前将符合条件的商品房交付买受人；被告大连华旭置业

本案的争议焦点为：一、二被告是否应当承担维修及赔偿责任；二、案涉房屋是否已过质保期；三、原告的损失能否得到支持？关于争议焦点一，被告大连华旭置业有限公司与案外人杜井田签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋出售给杜井田，后原告从杜井田手中购买了案涉房屋，虽原告与被告大连华旭置业有限公司未直接签订房屋买卖合同，但被告大连华旭置业有限公司作为案涉房屋的开发企业，应当对案涉房屋的质量负责，于保修期内对案涉房屋承担维修义务。被告大连华锐世纪物业管理有限公司为前期物业服务企业，其对案涉房屋的维修系基于大连华旭置业有限公司的委托，其本身对房屋质量不承担责任。故原告有权要求大连华旭置业有限公司承担责任。关于争议焦

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终6536号上诉人（原审被告）：大连华旭置业有限公司，住所地大连市西岗区茂田巷39号302室。法定代表人：邵景兰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈建东、栾怡雯，均系辽宁法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋世林，男，1980年6月14日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：宋云成，男，1952年9月18日出生，……