（2014）穗中法民五终字第1732号

陈庆冰、何宝汉与杜惠婵签订《房屋买卖协议书》是各方自愿签订的，是各方真实意思表示。该协议书约定陈庆冰、何宝汉将宅基地上房屋转让给杜惠婵，根据《村镇宅基地使用证》的记载，涉案宅基地位于东漖镇东漖村，东漖街东漖股份合作经济联合社是原村的集体经济实体，是原村集体生产资料的所有者和管理者。根据东漖街东漖股份合作经济联合社出具的证明，杜惠婵是该社辖内社员。陈庆冰、何宝汉转让宅基地上房屋给杜惠婵的行为没有违反法律法规的强制性规定，《房屋买卖协议书》合法有效。陈庆冰、何宝汉称受到杜惠婵错误引导，但不能提供证据证明，对此原审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：驳回陈庆冰、何宝汉要求确认与杜惠婵签订的《房屋买卖协议书》无效的诉讼请求。原审案件受理费50元由陈庆冰、何宝汉负担。原审判后，上诉人陈庆冰、何宝汉不服原审判决，向本院提起上诉称：上诉请求：1．撤销原审判决，并改判确认上诉人与被上诉人签订的《房屋转让协议书》无效；2．本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人认为，原审判决认定事实不清、适用法律错误，具体如下：1、法律明确规定，宅基地房屋竞

陈庆冰、何宝汉与杜惠婵签订《房屋买卖协议书》是各方自愿签订的，是各方真实意思表示。该协议书约定陈庆冰、何宝汉将宅基地上房屋转让给杜惠婵，根据《村镇宅基地使用证》的记载，涉案宅基地位于东漖镇东漖村，东漖街东漖股份合作经济联合社是原村的集体经济实体，是原村集体生产资料的所有者和管理者。根据东漖街东漖股份合作经济联合社出具的证明，杜惠婵是该社辖内社员。陈庆冰、何宝汉转让宅基地上房屋给杜惠婵的行为没有违反法律法规的强制性规定，《房屋买卖协议书》合法有效。陈庆冰、何宝汉称受到杜惠婵错误引导，但不能提供证据证明，对此原审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1732号上诉人（原审原告）陈庆冰，女，1965年10月14日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）何宝汉，男，1953年4月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。上列上诉人共同委托代理人林国亮，北京市北斗鼎铭（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜惠婵，女，1967年5月26日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人崔群……