（2015）渝一中法民终字第04581号

2010年12月8日原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定行使权利、承担义务。合同约定，被告应在2012年3月31日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告。2012年3月30日，被告取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，具备了合同约定的交房条件。被告按约通知原告接房，原告以房屋存在质量问题而拒绝接房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，出现房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形时，买受人可以拒绝接房，并要求出卖人承担逾期交房的违约责任。结合本案查明事实，依照原告于2012年4月3日、4月23日、5月1日验房在《接房验收表》、《整改查看表》记载内容以及2014年3月20日双方签署的《现场踏勘会议纪要》内容判断，原告验房提出的入户门檐沟排水、外墙木条防腐及其它补漆、裂缝、渗漏、花园回填并做栏杆、邻居水表安装、入户路面填缝等问题，均非房屋主体结构质量问题，尚不能达到严重影响原告正常居住使用的程

2010年12月8日原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定行使权利、承担义务。合同约定，被告应在2012年3月31日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告。2012年3月30日，被告取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，具备了合同约定的交房条件。被告按约通知原告接房，原告以房屋存在质量问题而拒绝接房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，出现房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形时，买受人可以拒绝

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04581号上诉人（原审原告）：张琍。委托代理人：韩晓洁，重庆恒泽律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陈叶煖。法定代理人：张琍，系陈叶煖之母。委托代理人：韩晓洁，重庆恒泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号。法定代表人：王全良，该公司董事长。委托代理人：熊新……