（2015）沈中民二终字第2409号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。闫松与宏发公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于宏发公司主张其不应当承担逾期办证违约责任的问题，宏发公司开发的宏发·华城世界三千院项目所在地于洪新城5#、6#地块周边在摘牌前已存在仙女河污水处理厂，但由于当时于洪新城控制性详细规划不完善，政府不了解该地块周边设施情况，以城镇混合住宅用地形式出售，仙女河污水处理厂搬迁工作搁浅，直接导致宏发·华城世界三千院项目三年未办理完毕环保验收手续。闫松所购的房屋未能如期取得权属证书不是宏发公司原因造成的，闫松、宏发公司签订的补充协议中明确写明，闫松在签订商品房买卖合同及补充协议前，已经实地考察并清楚地知道蜜地G区东侧临近细河处于政府改造阶段，可能存在环境因素影响，闫松同意并承诺不追究宏发公司的违约责任。该内容笔体已加重，应视为宏发公司在与闫松签订补充协议时，尽到了告知义务，宏发公司的行为不构成违约，不承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。闫松与宏发公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于宏发公司主张其不应当承担逾期办证违约责任的问题，宏发公司开发的宏发·华城世界三千院项目所在地于洪新城5#、6#地块周边在摘牌前已存在仙女河污水处理厂，但由于当时于洪新城控制性详细规划不完善，政府不了解该地块周边设施情况，以城镇混合住宅用地形式出售，仙女河污水处理厂搬迁工作搁浅，直接导致宏发·华城世界三千院项目三年未办理完毕环保验收手续。闫松所购的房屋未能如期取得权属证书不是宏发公司原因造成的，闫松、宏发公司签订

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2409号上诉人（原审原告）：闫松，男，1985年1月12日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳宏发房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：孙经龙，该公司董事长。委托代理人：李铮，女，1978年3月21日出生，汉族，该公司法律顾问。上诉人闫松因与被上诉人沈阳宏发房屋开发有限公司（以……