（2014）衡中法民一终字第277号

衡房集团珠晖分公司出租给何素珍的房屋系衡房集团珠晖分公司管理的直管公房，房屋租金低廉，何素珍入住之后，自1999年至2004年12月缴纳了房屋租金，2005年1月起拒绝向衡房集团珠晖分公司纳租金，何素珍称其拒绝交纳房租的理由是衡房集团珠晖分公司未修好涉案房屋整栋房屋的下水道，并非无故拖欠。衡房集团珠晖分公司也承认确实有下水道堵塞情况，但下水道堵塞是由于他人原因造成的，与衡房集团珠晖分公司无关。由此可见，何素珍拖欠交纳租金是事出有因，并非故意为之。而且何素珍是低保户，也没有其他房屋居住。衡房集团珠晖分公司作为直管公房的管理方，将房屋租给何素珍使用，本身就具有社会福利性质，故原审判决要求何素珍搬离涉案房屋不当，应予纠正。对于拖欠的房屋租金，何素珍理应交纳，对于租金数额，按照衡房集团珠晖分公司提供的衡阳市市区1999年住房租金统一标准表的备注第3条来看，“廉租住房租金标准按存量住房租金标准的30%执行”，衡房集团珠晖分公司虽然辩称直管公房不是廉租房，何素珍没有办理廉租房的手续，但何素珍是低保户，符合享受廉租房的条件，而且从以往衡房集团珠晖分公司工作人员收取何素珍的租金数额来看，均是按照廉租房

衡房集团珠晖分公司出租给何素珍的房屋系衡房集团珠晖分公司管理的直管公房，房屋租金低廉，何素珍入住之后，自1999年至2004年12月缴纳了房屋租金，2005年1月起拒绝向衡房集团珠晖分公司纳租金，何素珍称其拒绝交纳房租的理由是衡房集团珠晖分公司未修好涉案房屋整栋房屋的下水道，并非无故拖欠。衡房集团珠晖分公司也承认确实有下水道堵塞情况，但下水道堵塞是由于他人原因造成的，与衡房集团珠晖分公司无关。由此可见，何素珍拖欠交纳租金是事出有因，并非故意为之。而且何素珍是低保户，也没有其他房屋居住。衡房集团珠晖分公司作为直管公房的管理方，将房屋租给何素珍使用，本身就具有社会福利性质，故原审判决要求何素珍搬离

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第277号上诉人（原审原告）湖南衡房房地产经营集团股份有限公司珠晖分公司，住所地衡阳市珠晖区湘江东路92号。负责人田学礼，该分公司经理。委托代理人李英杰，衡阳市珠晖区求是法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）何素珍，女。委托代理人彭世福，湖南金雁律师事务所律师。上诉人湖南衡房房地产经营集团股份有限公司珠晖分公司（以下简称衡房集团……