商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第452号

李凤琴与碧翠公司签订的《中山市商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，双方应当按照约定履行各自的义务。根据诉辩双方的意见，本案争议的焦点有两点：第一，李凤琴诉请逾期交房违约金期间涉案商品房是否具备交付使用的条件。第二，逾期交楼违约金如何计算。关于焦点一。双方在合同第八条中约定交付商品房的条件为“依照国家和地方政府的有关规定，经验收合格，并符合本合同约定”。双方对于如何才构成该条件的成就问题存在争议，碧翠公司认为涉诉商品房于2011年11月23日取得由建设、监理、施工、勘察及设计五家单位出具的《建筑工程竣工验收报告》即视为交付条件成立。李凤琴认为碧翠公司必须取得涉诉商品房的《建设工程竣工验收备案表》才能视为交付条件成立。原审法院认为，首先，广东省建设厅已明确解释，商品房经验收合格具体要求是“商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”。其次，中华人民共和国建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理工作。”

李凤琴与碧翠公司签订的《中山市商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，双方应当按照约定履行各自的义务。根据诉辩双方的意见，本案争议的焦点有两点：第一，李凤琴诉请逾期交房违约金期间涉案商品房是否具备交付使用的条件。第二，逾期交楼违约金如何计算。关于焦点一。双方在合同第八条中约定交付商品房的条件为“依照国家和地方政府的有关规定，经验收合格，并符合本合同约定”。双方对于如何才构成该条件的成就问题存在争议，碧翠公司认为涉诉商品房于2011年11月23日取得由建设、监理、施工、勘察及设计五家单位出具的《建筑工程竣工验收报告》即视为交付条件成立。李凤琴认为碧翠公司必须取得涉诉商品房的《建设工程竣工验收

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第452号上诉人（原审被告）：中山市碧翠房地产开发有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：王芮，该公司董事长。委托代理人：曾杰，男，1982年5月20日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：朱庚麟，系上诉人的员工。被上诉人（原审原告）：李凤琴，女，1957年10月26日出生，汉族，住广东省广州市。委托代理人：张双全，广东博商……