租赁合同纠纷 （2017）粤06民终3605号

关于涉案两份《华x装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》的合同性质。上述合同虽名为物业管理合同，并于合同中约定由佘某向华x公司交纳租金及管理费，但通观合同全文，上述合同主要就佘某、华x公司之间房屋租赁合同关系项下权利义务作出约定，佘某提交的押金收据亦载明佘某依据合同约定向华x公司交纳的履约保证金为“租金押金”，而华x公司亦自述实系将租金拆分为租金和管理费向佘某收取，故综合上述分析，涉案两份《华x装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》实为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”诉讼中，华x公司自认涉案商铺所在9座物业实际未经规划许可，故依据上述法律规定，佘某、华x公司于2015年3月24日签订的两份《华x装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》均为无效合同。关于佘某主张华x公司返还预收租金管理费、租金

关于涉案两份《华x装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》的合同性质。上述合同虽名为物业管理合同，并于合同中约定由佘某向华x公司交纳租金及管理费，但通观合同全文，上述合同主要就佘某、华x公司之间房屋租赁合同关系项下权利义务作出约定，佘某提交的押金收据亦载明佘某依据合同约定向华x公司交纳的履约保证金为“租金押金”，而华x公司亦自述实系将租金拆分为租金和管理费向佘某收取，故综合上述分析，涉案两份《华x装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》实为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3605号上诉人（原审原告）：佘某，男，汉族，住湖南省平江县，委托诉讼代理人：吴健，广东昊法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市华x物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：陈耀荣，董事长。委托诉讼代理人：梁光楷，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：区丽容，广东骏和律师事务所律师。上诉人佘某与上诉人佛山市华……