借款合同纠纷 （2019）粤09民终893号

预告登记只是将来实现债权的一种权利，不能完全等同于抵押权，不能优先受偿。但未经羊角信用社同意第三人也不能处分房屋，说明预告登记与抵押登记同样具有排他效力。因此，预告登记与一般不动产登记同时构成不动产登记中的重要内容，应给予预告登记权利人的一种保障。所以综上所述，二审法院应当裁定羊角信用社享有房屋抵押权，以及对处置房屋所得的价款享有优先受偿权。杨锋、杨康娣不作答辩。羊角信用社向一审法院起诉请求：一、判决解除羊角信用社与杨锋、杨康娣于2015年6月26日签订《个人住房组合抵押借款合同》，合同编号：XX；二、判令杨锋、杨康娣偿还借款本金389477.96元及利息8115.49元(已计至2018年3月21日止，以后的利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率计算，计至还清借款日止。计算方法：本金x利率x天数)给羊角信用社；三、羊角信用社对杨锋、杨康娣位于XX的房地产权(证号为粤房地预登XX号)享有优先受偿权；四、诉讼费用由杨锋、杨康娣负担。一审法院认定事实：2015年6月26日，羊角信用社与杨锋、杨康娣签订编号为XX号的《个人住房组合抵押借款合同》，约定羊角信用社向杨锋、杨康娣提供住房公积

预告登记只是将来实现债权的一种权利，不能完全等同于抵押权，不能优先受偿。但未经羊角信用社同意第三人也不能处分房屋，说明预告登记与抵押登记同样具有排他效力。因此，预告登记与一般不动产登记同时构成不动产登记中的重要内容，应给予预告登记权利人的一种保障。所以综上所述，二审法院应当裁定羊角信用社享有房屋抵押权，以及对处置房屋所得的价款享有优先受偿权。杨锋、杨康娣不作答辩。羊角信用社向一审法院起诉请求：一、判决解除羊角信用社与杨锋、杨康娣于2015年6月26日签订《个人住房组合抵押借款合同》，合同编号：XX；二、判令杨锋、杨康娣偿还借款本金389477.96元及利息8115.49元(已计至2018年3月

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤09民终893号上诉人（原审原告）：电白县农村信用合作联社羊角信用社，住所地：茂名市茂南区******。负责人：潘韬，主任。委托诉讼代理人：崔伟荣，男，汉族，1982年5月20日出生，住茂名市，该社职员。委托诉讼代理人：李亚彪，男，1963年10月9日出生，住茂名市，该社职员。被上诉人（原审被告）：杨锋，男，汉族，1961年7月15日出生，住……