租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9250号

被告中山马克物业管理有限公司以原告博罗县永旺物业管理有限公司的名义与第三人签订的租赁合同，该部分保证金共311000元，原告于2017年5月8日将案涉物业转租给被告中山马克物业管理有限公司经营，在被告中山马克物业管理有限公司作为案涉物业的次承租人期间，被告中山马克物业管理有限公司以原告的名义与上述第三人签订租赁合同，并收取了上述第三人支付的保证金。现原告与被告中山马可物业管理有限公司的转租合同已因被告的违约而解除，自合同解除之日起，被告即已丧失其与第三人所签租赁合同的全部权利。因被告与第三人所签租赁合同现由原告与第三人继续履行，且被告与第三人所签租赁合同系借用原告名义，向第三人出具收据所盖印章亦是原告公司公章，故现原告以上述合同为依据向被告主张合同保证金并无不妥，应予支持。关于利息，本院酌定自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告张国坚的责任，在案涉物业租赁合同成立时，被告中山马克物业管理有限公司系有限责任公司，原告对被告张国坚是否承担连带责任负有举证责任，现原告所提交的证据不足以证明被告中山马克物业管理有限公司与被告张国坚财务混同，对原告诉请被告张国坚

被告中山马克物业管理有限公司以原告博罗县永旺物业管理有限公司的名义与第三人签订的租赁合同，该部分保证金共311000元，原告于2017年5月8日将案涉物业转租给被告中山马克物业管理有限公司经营，在被告中山马克物业管理有限公司作为案涉物业的次承租人期间，被告中山马克物业管理有限公司以原告的名义与上述第三人签订租赁合同，并收取了上述第三人支付的保证金。现原告与被告中山马可物业管理有限公司的转租合同已因被告的违约而解除，自合同解除之日起，被告即已丧失其与第三人所签租赁合同的全部权利。因被告与第三人所签租赁合同现由原告与第三人继续履行，且被告与第三人所签租赁合同系借用原告名义，向第三人出具收据所盖印章

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9250号上诉人（原审原告）：博罗县永旺物业管理有限公司，住所地：博罗县××××××××××××。统一社会信用代码：91××××××××××××C。法定代表人：叶某1。委托诉讼代理人：顾伟雄，广东鸿浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山马可物业管理有限公司，住所地：中山市西区×××××××××××。统一社会信用代码：91××××……