商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终7140号

周云强与福清清融辉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，内容合法，意思表示真实，为合法有效合同，对双方均有法律约束力。按照合同约定，福清清融辉置业有限公司应于双方确定的交房日即2014年12月31日后90日内协助周云强办理不动产权证。由于福清清融辉置业有限公司未尽有效通知之责，致使办证迟延，已构成违约，应当承担逾期办证违约责任。但是，违约金属于合同之债，应当受诉讼时效约束。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”反诉原、被告签订合同及补充协议就办证时间进行了约定，本案的办证期限应截至2015年3月31日，周云强行使权利的诉讼时效期间自2015年4月1日起至2017年4月1日止。本案事实发生在《中华人民共和国民法总则》施行之前诉讼时效期间已经届满，周云强在办证期限届满后二年内未向人民法院起诉，也没有证据证明在此期间发生诉讼时效期间中止、中断或者延长的情况。现周云强向人民法院提起诉讼，已超过了法定的诉讼时效期间。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合

周云强与福清清融辉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，内容合法，意思表示真实，为合法有效合同，对双方均有法律约束力。按照合同约定，福清清融辉置业有限公司应于双方确定的交房日即2014年12月31日后90日内协助周云强办理不动产权证。由于福清清融辉置业有限公司未尽有效通知之责，致使办证迟延，已构成违约，应当承担逾期办证违约责任。但是，违约金属于合同之债，应当受诉讼时效约束。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”反诉原、被告签订合同及补充协议就办证时间进行了约定，本案的办证期限应截至2015年3月31

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终7140号 上诉人（原审被告、周云强）：周云强，男，1964年11月30日出生，汉族，住福建省福清市。 上诉人（原审原告、福清清融辉置业有限公司）：福清融辉置业有限公司,住所地福建省福清市宏路街道机关大院内。 法定代表人：董晟，经理。 委托诉讼代理人：陈静、陈燕，福建拓维律师事务所执业律师。 上诉人周云强因与上诉人福清融辉置业有限……