房屋买卖合同纠纷 （2021）川13民终1049号

赵险峰与明星房产自愿所签订的《预售购房合同》，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。该合同已具有商品房买卖合同的主要内容，且明星房产已收取了购房款，故该合同应认定为商品房买卖合同。明星房产至今不能向赵险峰交付房屋，理应承担相应的民事责任。由于案涉门面房因明星房产另售而无法交付，且明星房产同意用另外项目的门面置换也至今不能落实，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，现赵险峰请求解除合同、要求明星房产返还已付购房款及利息，并要求承担已付购房款一倍的赔偿责任之主张，予以支持。关于赵险峰主张支付违约金的请求，合同无约定，且按已付购房款一倍承担赔偿责任，其本身即是对违约的一种惩罚，对该请求不再支持。 在双方签订《预售购房合同》的同时，明星房产法定代表人即向赵险峰出具了收房款的收条，该收条虽未加盖公司印章，但该收条与合同之间形成了证据的连贯性，应认定其法定代表人的行为是代表公司的行为。基于赵险峰与明星房产长期有业务往来，与法定代表人之间个人关系交好，赵险峰称在发现明星房产将案涉房屋另行出卖后，多次要求解决，而明星房产承诺在其公司今后开发的其他房产

赵险峰与明星房产自愿所签订的《预售购房合同》，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。该合同已具有商品房买卖合同的主要内容，且明星房产已收取了购房款，故该合同应认定为商品房买卖合同。明星房产至今不能向赵险峰交付房屋，理应承担相应的民事责任。由于案涉门面房因明星房产另售而无法交付，且明星房产同意用另外项目的门面置换也至今不能落实，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，现赵险峰请求解除合同、要求明星房产返还已付购房款及利息，并要求承担已付购房款一倍的赔偿责任之主张，予以支持。关于赵险峰主张支付违约金的请求，合同无约定，且按已付购房款一倍承担赔偿责任

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1049号 上诉人（原审被告）：四川省阆中明星房地产开发有限责任公司，住所地四川省阆中市七里开发区锦绣新城一楼。 法定代表人：柯阆，执行董事。 委托诉讼代理人：朱灿林，四川纪明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵险峰（曾用名赵德胜），男，生于1968年2月21日，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：杨利蓉，阆中市七里法律……