房屋买卖合同纠纷 （2017）云01民终3831号

双方合同及补充协议约定，史明应在2015年12月31日前将房款付清，若逾期60日未付清，则房地产公司有权主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，史明未按约定时间支付房款，且已超过约定期限60日，符合双方约定的合同解除条件，房地产公司有权主张解除合同，故对房地产公司主张解除合同的诉请，一审法院予以支持。对房地产公司主张史明配合办理注销合同登记备案的诉请，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，房地产公司有权主张史明配合撤销涉案房屋的合同登记备案，故房地产公司的该诉请符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持。对于房地产公司主张按合同约定总价款的20%计算违约金的诉请，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款之规定，史明认为该标准过分高于房地产公司损失，请求调整，因房地产公司未提交证据证明其实际损失，且考虑房地产公司在解除合同后有权另行处置涉案房屋，故史明提出房地产公司主张的违约金过分高于实际损失的意见一审法院予以采纳，对房地产公司主张的违约金，一审法院予以

双方合同及补充协议约定，史明应在2015年12月31日前将房款付清，若逾期60日未付清，则房地产公司有权主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，史明未按约定时间支付房款，且已超过约定期限60日，符合双方约定的合同解除条件，房地产公司有权主张解除合同，故对房地产公司主张解除合同的诉请，一审法院予以支持。对房地产公司主张史明配合办理注销合同登记备案的诉请，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，房地产公司有权主张史明配合撤销涉案房屋的合同登记备案，故房地产公司的该诉请符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持。对于房地产公司主张按合同约定总价款的2

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3831号上诉人（原审被告）:史明，男，1972年6月18日生，汉族，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：李旭、朱妍林，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司，住所地昆明市东风西路1号新纪元广场16楼。法定代表人：谢勇。委托诉讼代理人：黄鹤荣，男，公司员工，特别授权代理。委托诉讼代……