商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终14606号

冼智炜与粤锐恒星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案楼宇在2015年9月6日取得《建筑工程竣工验收报告》、同年9月23日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，且原粤锐恒星公司确认涉案楼宇在上述日期前已具备通邮、通气、永久用水、永久用电条件，故涉案房屋在2015年9月23日已具备交楼条件。粤锐恒星公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给冼智炜使用，已构成违约。粤锐恒星公司在涉案楼宇具备交楼条件后，已通知冼智炜于2015年10月9日办理收楼手续，故其应按合同约定的每日按总房价款0.05%标准承担从逾期之日（2015年9月1日）起至2015年10月9日止的延迟交楼违约责任。双方签约时约定的总房款为1096983元，冼智炜证据不能证明其在2015年10月9日以前向粤锐恒星公司缴纳了面积补差款，根据权利义务对等原则，违约金应以房价款1096983元计算为宜。从2015年9月1日起至2015年10月9日止，粤锐恒星公司共延迟39天，按上述标准计算出违约金为21391元，对冼智炜主张

冼智炜与粤锐恒星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案楼宇在2015年9月6日取得《建筑工程竣工验收报告》、同年9月23日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，且原粤锐恒星公司确认涉案楼宇在上述日期前已具备通邮、通气、永久用水、永久用电条件，故涉案房屋在2015年9月23日已具备交楼条件。粤锐恒星公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给冼智炜使用，已构成违约。粤锐恒星公司在涉案楼宇具备交楼条件后，已通知冼智炜于2015年10月9日办理收楼手续，故其应按合同约定的每日按总房价款0.

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14606号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地：广州市南沙区。法定代表人：高志文，职务：总经理。委托代理人：吴江美、李超鹏，均为该公司职员。被上诉人（原审原告）：冼智炜，住广州市花都区，委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市粤锐恒星房地产有限公司（下简称粤锐恒星公司）因与被上诉人冼智炜商品房预……