租赁合同纠纷 （2014）延中民四终字第222号

上诉人石油公司图们经消处与被上诉人朱劼于2007年4月18日签订《安山加油站服务业经营租赁合同》，双方协商一致租赁期限为30年。根据法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此，上述租赁合同的有效租赁期限为20年。至于双方当事人约定的其他内容系当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。现上诉人石油公司图们经消处以被上诉人朱劼非法转租、私自改变用途为由，要求解除租赁合同。本院认为，被上诉人朱劼与原审第三人吴晓明未能提供经上诉人石油公司图们经消处同意转租租赁物的相关证据，但从上诉人石油公司图们经消处提供的公证书中的照片及工作记录中可以看出，在房屋外搭建临时棚舍，并在租赁土地内堆放钢筋、钢管及其他设备，停放施工车辆的事实。加之，租赁房屋及土地位于G302国道旁边的显著位置，是图们去往延吉的必经之处，因此，上诉人石油公司图们经消处理应知道租赁物由其他人占有、使用，且并非经营烧烤休闲项目。因出租人石油公司图们经消处自知道或应当知道承租人朱劼转租之日起未在6个月内提出异议，故其要求解除涉案租赁合同的主张不予支持。虽然原审判决

上诉人石油公司图们经消处与被上诉人朱劼于2007年4月18日签订《安山加油站服务业经营租赁合同》，双方协商一致租赁期限为30年。根据法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此，上述租赁合同的有效租赁期限为20年。至于双方当事人约定的其他内容系当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。现上诉人石油公司图们经消处以被上诉人朱劼非法转租、私自改变用途为由，要求解除租赁合同。本院认为，被上诉人朱劼与原审第三人吴晓明未能提供经上诉人石油公司图们经消处同意转租租赁物的相关证据，但从上诉人石油公司图们经消处提供的公证书中的照片及工作

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第222号上诉人（原审原告）：中国石油天然气股份有限公司吉林延边销售分公司图们经销处，住所吉林省图们市。负责人：薛树森。委托代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱劼，女，1966年6月9日生，朝鲜族，无职业，现住吉林省图们市。原审第三人：吴晓明，男，1975年12月22日生，汉族，高铁十二局采购员……