商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2343号

中实公司、徐海茵自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至四，并由英德市住房和城乡建设局备案，符合法律规定，该合同合法有效，中实公司、徐海茵应当忠实履行合同约定，徐海茵已按照合同约定支付了购房款，中实公司未将涉案房屋交付给徐海茵并将办理权属登记需由中实公司提供的资料报产权登记机关备案，中实公司的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，徐海茵要求中实公司交付房屋并协助办理登记在徐海茵名下位于英德市××城帽子××、××西××花园××商住楼××号商品房的房屋产权证，并支付逾期交房违约金（从2015年10月1日至实际交房日，按日支付已付房款438080元万分之一，即每日43元），依法有据，原审法院予以支持。本案争议焦点一，双方签订的《平台协议》是否有效的问题。原审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十六条“下列事项由业

中实公司、徐海茵自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至四，并由英德市住房和城乡建设局备案，符合法律规定，该合同合法有效，中实公司、徐海茵应当忠实履行合同约定，徐海茵已按照合同约定支付了购房款，中实公司未将涉案房屋交付给徐海茵并将办理权属登记需由中实公司提供的资料报产权登记机关备案，中实公司的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，徐海茵要求中实公司交付房屋并协助办理登记在徐海茵名下位于英德市××城帽子××、××西××花园××商住楼××

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2343号上诉人（原审原告、反诉被告）：英德市中实投资有限公司。住所地：广东省英德市。法定代表人：梁锦坚，该公司总经理。委托代理人：林瑞文，广东捷高律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐海茵，女，汉族，住广东省英德市。委托代理人：张帮练，广东清豪律师事务所律师。上诉人英德市中实投资有限公司（以下简称“中实公司”）因与上诉人徐……