商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1034号

李敏静与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是合法、有效的合同，双方应自觉履行。关于办理产权登记及期限问题，双方在合同中已作约定，故从约定。现颐明公司辩解李敏静迟延提交办证资料，李敏静存在违约在先的情况。对此，合同附件虽约定李敏静应提交办证资料给颐明公司，但没有列明李敏静需提交的具体资料及证件名称。双方所签合同第十八条关于产权登记问题中约定，颐明公司应如实告知李敏静为办理产权登记需要由李敏静提供的证件资料；颐明公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使李敏静未能及时提供证件资料的，李敏静不承担责任。据此，综合商品房买卖合同中双方签约的目的以及所处地位，颐明公司仍负有及时通知李敏静提交办证所需具体证件资料的附随义务。本案诉讼中，颐明公司并没有举证证明其公司已履行通知义务及李敏静曾拒绝提交办证资料，故对颐明公司辩解李敏静违约在先的意见，不予采纳。鉴于颐明公司违反双方关于办理和交付房产证合同约定的行为已构成违约，故颐明公司应承担违约责任。现李敏静主张颐明公司支付迟延办证违约金，合法合理，予以支持。由于李敏静没有举证证明其曾向颐明公司主张迟延办证违约金，现颐明公司提出李敏静起诉日前两年的违约金诉讼

李敏静与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是合法、有效的合同，双方应自觉履行。关于办理产权登记及期限问题，双方在合同中已作约定，故从约定。现颐明公司辩解李敏静迟延提交办证资料，李敏静存在违约在先的情况。对此，合同附件虽约定李敏静应提交办证资料给颐明公司，但没有列明李敏静需提交的具体资料及证件名称。双方所签合同第十八条关于产权登记问题中约定，颐明公司应如实告知李敏静为办理产权登记需要由李敏静提供的证件资料；颐明公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使李敏静未能及时提供证件资料的，李敏静不承担责任。据此，综合商品房买卖合同中双方签约的目的以及所处地位，颐明公司仍负有及时通知李敏静提交办证所需具体证

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1034号上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人欧阳依丹，董事长。委托代理人罗子轩，男，该公司员工。委托代理人曹国宏，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）李敏静，女，1976年1月2日出生，汉族。委托代理人卢旺盛、彭嫒，均为北京市大成（广州）律师事务所律师。上诉人广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司）因……