房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终14102号

诉讼进程或鉴定进程所需期间全部作为违约行为持续期间来计算违约责任有失公平，判决结果实际上已经对奥林威公司很有利了。买受人因奥林威公司违法加建，基于安全考量，一直未敢使用案涉房屋，历时将近三年，这三年的损失按照涉案房屋相同片区、相同地段计算将近10万元，即使诉讼进程或鉴定进程所需期间全部作为违约行为持续期间来计算违约责任，都不足以弥补损失。奥林威公司作为违约方和过错方，本案诉讼进程之长也是奥林威公司单方造成的。因买受人至原审二审期间都不知道涉案房屋是否符合收楼条件，发回重审前的二审法官才要求奥林威公司向被上诉人发收楼通知书，但奥林威公司不发。故，根据本案诉求和举证责任分配原则，奥林威公司在2019年4月9日收到一审法院的缴纳鉴定费的通知书后未按期缴纳鉴定费用，理应承担不利后果。迟延交楼的违约金至少应计算到缴纳鉴定费期限届满之日。考虑到若延长诉讼进程，买受人遭受的损失将更大，本着减少损失，方便法院的态度，才未提起上诉。现奥林威公司故意上诉延长诉讼进程，为了避免买受人损失不断扩大，请求二审法院依法驳回奥林威公司的全部上诉请求，维持原判。二审期间，本案双方当事人均没有向本院提交新证据。经阅卷和

诉讼进程或鉴定进程所需期间全部作为违约行为持续期间来计算违约责任有失公平，判决结果实际上已经对奥林威公司很有利了。买受人因奥林威公司违法加建，基于安全考量，一直未敢使用案涉房屋，历时将近三年，这三年的损失按照涉案房屋相同片区、相同地段计算将近10万元，即使诉讼进程或鉴定进程所需期间全部作为违约行为持续期间来计算违约责任，都不足以弥补损失。奥林威公司作为违约方和过错方，本案诉讼进程之长也是奥林威公司单方造成的。因买受人至原审二审期间都不知道涉案房屋是否符合收楼条件，发回重审前的二审法官才要求奥林威公司向被上诉人发收楼通知书，但奥林威公司不发。故，根据本案诉求和举证责任分配原则，奥林威公司在201

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终14102号上诉人（原审被告）：东莞市奥林威房地产开发有限公司，住所地为广东省东莞市*****************期会所。法定代表人：张晓峰，董事长。委托诉讼代理人：朱浩强，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾梦莎，广东众达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周冬梅，女，汉族，1979年10月5日出生，住广东省深圳市龙岗区……