商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终2757号

孙晓玉经合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩权利。本案《商品房买卖合同》依法成立并生效，各方当事人均应依约诚实履行。谢宜干、孙晓玉未按时偿还按揭贷款，已构成违约，福州中鼎投资有限公司向交通银行股份有限公司福建省分行承担保证责任，合同解除条件成就，现交通银行股份有限公司福建省分行已于2015年7月31日依约通知谢宜干、孙晓玉解除合同，福州中鼎投资有限公司诉请确认《商品房买卖合同》已于2015年7月31日解除，一审法院予以照准。福州中鼎投资有限公司自愿作为《个人房产抵押贷款合同》的保证人承担风险责任，却在《商品房买卖合同》附件中将《个人房产抵押贷款合同》中其应承担的风险责任倒置给谢宜干、孙晓玉，谢宜干、孙晓玉因一个违约行为承担双重违约责任，两份合同循环，不合理地加重了谢宜干、孙晓玉在房屋买卖交易中的责任。现福州中鼎投资有限公司因谢宜干、孙晓玉履行《个人房产抵押贷款合同》违约而解除《商品房买卖合同》，其主张的违约金应以《个人房产抵押贷款合同》的标的额作为谢宜干、孙晓玉应承担违约金的计算基数，《个人房产抵押贷款合同》标的额为人民币1670000元，一审法院确认谢宜干、孙晓玉应支付福州中鼎投

孙晓玉经合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩权利。本案《商品房买卖合同》依法成立并生效，各方当事人均应依约诚实履行。谢宜干、孙晓玉未按时偿还按揭贷款，已构成违约，福州中鼎投资有限公司向交通银行股份有限公司福建省分行承担保证责任，合同解除条件成就，现交通银行股份有限公司福建省分行已于2015年7月31日依约通知谢宜干、孙晓玉解除合同，福州中鼎投资有限公司诉请确认《商品房买卖合同》已于2015年7月31日解除，一审法院予以照准。福州中鼎投资有限公司自愿作为《个人房产抵押贷款合同》的保证人承担风险责任，却在《商品房买卖合同》附件中将《个人房产抵押贷款合同》中其应承担的风险责任倒置给谢宜干、孙晓玉

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2757号上诉人（原审原告）：福州中鼎投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段1号楼（江盛楼）三楼。法定代表人：张绍辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴秀玲、黄鹏达，福建天衡联合（福州）律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：谢宜干，男，1978年2月2日出生，汉族，住福建省长乐县。被上诉人（原审被告）：孙晓玉，女，1987……