租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终4853号

结合各方当事人的诉辩主张、提供的证据及查明的事实，本案有二个焦点问题，一是本案纠纷是否属于人民法院民事诉讼的受理范围，二是相关拆迁利益在原、被告之间应如何分配。评析如下：第一个焦点问题，如果拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁协议，一方当事人提起民事诉讼要求对方当事人按照拆迁政策履行拆迁安置义务的，不属于人民法院民事诉讼的受理范围。本案中，拆迁人与曲贤遵达成了拆迁协议，并将拆迁补偿款支付给曲贤遵，但因松山机械公司与曲贤遵之间就拆迁的房屋存在租赁关系，作为承租人的松山机械公司与出租人的曲贤遵就拆迁利益在双方之间应否分配、如何分配产生纠纷，而并非拆迁人与被拆迁人在签订拆迁补偿协议之前的纠纷，该纠纷的基础法律关系是租赁合同，因此本案的案由应为租赁合同纠纷，属于人民法院民事诉讼的受理范围，本院应予以审理。第二个焦点问题，因松山机械公司与曲贤遵之间没有签订书面的租赁合同，没有就松山机械公司的改建、扩建部分的归属、拆迁补偿的归属进行约定，因此应根据查明的事实，在遵循公平原则、诚实信用原则的基础上妥当处理。1.根据第三人提交的曲贤遵买断所使用的土地上的房屋的收据及松山后社区居委会的陈述，曲贤遵购买的西院（银

结合各方当事人的诉辩主张、提供的证据及查明的事实，本案有二个焦点问题，一是本案纠纷是否属于人民法院民事诉讼的受理范围，二是相关拆迁利益在原、被告之间应如何分配。评析如下：第一个焦点问题，如果拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁协议，一方当事人提起民事诉讼要求对方当事人按照拆迁政策履行拆迁安置义务的，不属于人民法院民事诉讼的受理范围。本案中，拆迁人与曲贤遵达成了拆迁协议，并将拆迁补偿款支付给曲贤遵，但因松山机械公司与曲贤遵之间就拆迁的房屋存在租赁关系，作为承租人的松山机械公司与出租人的曲贤遵就拆迁利益在双方之间应否分配、如何分配产生纠纷，而并非拆迁人与被拆迁人在签订拆迁补偿协议之前的纠纷，该纠纷的基础法

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终4853号上诉人（原审原告）：青岛亨利达钻机有限公司，住所地山东省青岛市崂山区沙子口松山后社区。法定代表人：朱培滨，总经理。被上诉人（原审被告）：曲贤遵，男，1955年10月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈为法，山东天华律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢璐，山东天华律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：青岛市崂山区沙子口街道……