房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终12925号

陈雄晖、庄琼芳虽对《房款补充协议》的内容提出异议，但未提交足以反驳的相关证据，一审法院对陈雄晖、庄琼芳的抗辩意见不予采信。虞文广与陈雄晖、庄琼芳和某君公司签订的《房屋买卖合同》及《房款补充协议》是各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。虞文广自述其无广州市购房资格，而陈雄晖、庄琼芳也未能涂销涉案房屋项下的抵押登记，消除涉案房屋的过户障碍。《房屋买卖合同》及《房款补充协议》事实上无法履行，应予解除。虞文广要求解除与陈雄晖、庄琼芳和某君公司签订的《房屋买卖合同》并要求陈雄晖、庄琼芳返还购房款500000元的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。合同解除，虞文广与陈雄晖、庄琼芳均有过错，即虞文广也存在因自身原因无法购买涉案房屋的情形，根据《房款补充协议》，陈雄晖、庄琼芳无息退还虞文广购房款即可，虞文广要求陈雄晖、庄琼芳支付购房款利息不符合双方约定，一审法院对此不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2016年7月5日作出如下判决：一、虞文广、陈雄晖、庄琼芳及旺君公司于

陈雄晖、庄琼芳虽对《房款补充协议》的内容提出异议，但未提交足以反驳的相关证据，一审法院对陈雄晖、庄琼芳的抗辩意见不予采信。虞文广与陈雄晖、庄琼芳和某君公司签订的《房屋买卖合同》及《房款补充协议》是各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。虞文广自述其无广州市购房资格，而陈雄晖、庄琼芳也未能涂销涉案房屋项下的抵押登记，消除涉案房屋的过户障碍。《房屋买卖合同》及《房款补充协议》事实上无法履行，应予解除。虞文广要求解除与陈雄晖、庄琼芳和某君公司签订的《房屋买卖合同》并要求陈雄晖、庄琼芳返还购房款500000元的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。合同解除，虞

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12925号上诉人（原审被告）:陈雄晖，住广东省韶关市浈江区。上诉人（原审被告）:庄琼芳，住址同上。上述两上诉人共同委托代理人:韦业君，广东泽正律师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:虞文广，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人:谭智，广东保得利律师事务所律师。原审被告:广州旺君置业有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人:王建国，职务……