商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终403号

一、关于崔隽梅主张解除案涉合同是否超过除斥期间的问题。双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。按 -6- 照双方合同约定，富乐华公司应于2016年12月30日向崔隽梅交付房屋，否则逾期超过360日后，买受人有权解除合同，故崔隽梅有权在2017年12月24日之后提出解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，崔隽梅享有解除权后，富乐华公司并未催促崔隽梅行使，则崔隽梅行使解除权的期限应为一年。崔隽梅于2018年3月发函给富乐华公司要求解除合同，尚未超过解除权的除斥期间，合同自通知到达富乐华公司时解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议

一、关于崔隽梅主张解除案涉合同是否超过除斥期间的问题。双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。按 -6- 照双方合同约定，富乐华公司应于2016年12月30日向崔隽梅交付房屋，否则逾期超过360日后，买受人有权解除合同，故崔隽梅有权在2017年12月24日之后提出解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终403号 上诉人（原审被告）：广西富乐华房地产开发有限公司，住所：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：崔隽梅，女，汉族，1960年3月6日出生，……