商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3055号

李亚平以李世文名义与保新公司签订了《广州新世界花园认购书》，双方对李世文是买受人，保新公司是出卖人无争议，予以确认。对于李亚平是否无权代理问题。保新公司主张李世文口头委托李亚平签订认购书，但未提供其它证据证明，应承担举证不能的法律责任。李亚平虽为李世文代支付了定金20000元，并不因此视为李世文对合同的追认，李亚平亦不因此获得了代理权限。故李亚平主张未经李世文授权同意而签订涉案认购书，属无权代理，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，故认购书对李世文不发生效力，应由李亚平对无权代理行为承担相应的法律责任。对于保新公司主张因无权代理行为所造成的法律后果应由李亚平承担问题。保新公司并未对此提起反诉，原审法院对此不予调处，保新公司可另案主张权利。由于涉案认购书并不对李世文发生法律效力，李亚平亦非涉案认购书的合同相对人，保新公司基于涉案认购书而收取的2万元定金，应于返还。因此，李亚平要求保新公司返还其已经支付的定金20000元，予以支持。据

李亚平以李世文名义与保新公司签订了《广州新世界花园认购书》，双方对李世文是买受人，保新公司是出卖人无争议，予以确认。对于李亚平是否无权代理问题。保新公司主张李世文口头委托李亚平签订认购书，但未提供其它证据证明，应承担举证不能的法律责任。李亚平虽为李世文代支付了定金20000元，并不因此视为李世文对合同的追认，李亚平亦不因此获得了代理权限。故李亚平主张未经李世文授权同意而签订涉案认购书，属无权代理，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，故认购

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3055号上诉人（原审被告）：广州保新房地产有限公司，住所地广东省增城市。法定代表人：符史圣，该公司董事长。委托代理人：廖启彬，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李亚平，住广东省广州市海珠区。委托代理人：李政安，广东法制盛邦律师事务所律师。原审第三人：李世文，住湖北省黄梅县。上诉人广州保新房地产有限公司因与被上诉人李亚平、原审第……