租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终2366号

李继友与现代物流先是于2012年7月7日签订《山东现代物流中心发展有限公司商铺订金协议书》、《商铺信息确认表》，又于7月13日签订了《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》，尽管李继友在本案中主张一直认为是从现代物流处购买商铺，但现代物流对其该项主张并不认可；且李继友主张的买卖商铺与其与现代物流签订的租赁合同内容亦不相符，故原审法院对李继友主张的买卖商铺内容不予确认，依双方签订的合同认定双方之间建立的是商铺租赁合同关系。但需要指出的是，无论是《山东现代物流中心发展有限公司商铺订金协议书》、《商铺信息确认表》还是《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》，均系现代物流提供的格式合同或文本，其中有些条款、内容确实含糊不清、容易令人混淆，如《山东现代物流中心发展有限公司商铺订金协议书》中的“4.乙方应于本协议签订后的7个工作日内，携带身份证件及相关资料到甲方指定地点签订正式合同，并在规定的时期内缴清购铺全款”，此处即要求乙方（即李继友）在规定时期内缴清“购铺”全款，对此含糊不清的条款及内容需要引起现代物流的足够注意并应加以更改。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，“租赁合

李继友与现代物流先是于2012年7月7日签订《山东现代物流中心发展有限公司商铺订金协议书》、《商铺信息确认表》，又于7月13日签订了《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》，尽管李继友在本案中主张一直认为是从现代物流处购买商铺，但现代物流对其该项主张并不认可；且李继友主张的买卖商铺与其与现代物流签订的租赁合同内容亦不相符，故原审法院对李继友主张的买卖商铺内容不予确认，依双方签订的合同认定双方之间建立的是商铺租赁合同关系。但需要指出的是，无论是《山东现代物流中心发展有限公司商铺订金协议书》、《商铺信息确认表》还是《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》，均系现代物流提供的格式合同或文本，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2366号上诉人（原审被告）山东现代物流中心发展有限公司，住所地济南市。法定代表人杜军，该公司董事长。委托代理人陈启亮，山东文康（济南）律师事务所律师。委托代理人王艺颖，山东文康（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李继友，男，1965年8月16日出生，汉族，住济南市。委托代理人张秀云（原告李继友之妻），女，1975年3月12日……