（2017）粤01执异390号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，本院于2004年4月9日查封涉案房屋，案外人周锦利与被执行人金辉洋公司于2004年2月15日签订了买卖涉案房屋的《商品房买卖合同》，系在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；其次，涉案房屋为住宅用房，案外人周锦利于2006年3月30日收楼一直占有、使用涉案房屋，且其名下查无其他房产，可以认定涉案房屋系用于居住且案外人周锦利名下无其他用于居住的房屋；最后，周锦利已支付涉案房屋全部购房款。因此，案外人周锦利的异议请求符合上述司法解释的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对登记在被执行人广州金辉洋房地产有限公司名下的位于广州市黄沙大道201号辉

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，本院于2004年4月9日查封涉案房屋，案外人周锦利与被执行人金辉洋公司于2004年2月15日签订了买卖涉案房屋的《商品房买卖合同》，系在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；其次，涉案房屋为住宅用房，案外人

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)粤01执异390号案外人：周锦利，男，汉族，1953年8月18日出生，身份证住址：广东省汕头市。委托代理人：梁永平，广东四方三和律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司广州白云支行（原中国建设银行广州市白云支行），住所地广东省广州市白云区广园中路217号。负责人：王洪波。委托代理人：王欢，广东岭南律师事务所律师。申请执行人：广州农村……