商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终2670号

原、被告于2011年6月10日签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行义务。原告已按合同约定支付被告购房款3067294元，被告虽已将商品房交付给原告使用，但因未能按照合同约定办理房屋所有权初始预登记，导致原告至今未能取得房屋所有权证，被告应当承担相应的违约责任。原告请求被告履行办理房屋所有权初始预登记手续，并将其应提供的办理房屋所有权登记所需资料交付给原告，以协助原告办理房屋所有权证，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告认为房屋所有权初始预登记未能完成系政府原因所致，其已经履行了协助义务，并据此主张免责，事实依据不足，不予采纳。被告违约造成原告未能取得房屋所有权证，应自商品房交付90日起至被告实际履行协助办证义务之日止支付原告逾期办证违约金，每日按照原告已付购房款总额的0.01%计算违约金。关于交房日期问题，从原告提供的物业公司现金收款单载明的计费起止日期可以看出，2014年3月11日的物业收费为首次物业收费。根据行业惯例，开发商委托的物业管理机构接到通知向业主交房时，一般会向业主收取物业管理费等费用，而该次收费为首次物业收费。

原、被告于2011年6月10日签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行义务。原告已按合同约定支付被告购房款3067294元，被告虽已将商品房交付给原告使用，但因未能按照合同约定办理房屋所有权初始预登记，导致原告至今未能取得房屋所有权证，被告应当承担相应的违约责任。原告请求被告履行办理房屋所有权初始预登记手续，并将其应提供的办理房屋所有权登记所需资料交付给原告，以协助原告办理房屋所有权证，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告认为房屋所有权初始预登记未能完成系政府原因所致，其已经履行了协助义务，并据此主张免责，事实依据不足，不予采纳。被告违约

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终2670号上诉人（原审被告）：福建宏房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区疏港路宝珊花园观海苑海虹路25号。法定代表人陈碧玲，董事长。委托代理人林文、陈奕山，福建安凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雪珍，女，1967年10月29日出生，汉族，住泉州市鲤城区。委托代理人陈凤安，福建伟盛律师事务所律师。上诉人福建百宏房地产开发有限……