租赁合同纠纷 （2015）驻民二终字第622号

由于张荣君、吕国花之间没有签订书面合同，口头约定的内容说法不一，吕国花转让的是饭店的设施投资和装修费用还是转让的门店使用权，没有证据证明。按照通常的理解，张荣君同意付给吕国花12万转让费，显然是使用门店为前提的。吕国花在没有征得房主同意情况下擅自转让门店没有法律依据，造成张荣君交付7万元后仅8天，房主通知收回房屋，口头约定无法履行。吕国花2014年的租赁合同已经期满，在没有与房主签订2015年租赁合同的情况下转让门店的行为无效，吕国花应当将收取张荣君的7万元退还。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审判决：吕国花于判决生效之日起五日内退还张荣君现金70000元。案件受理费1550元，由吕国花负担。宣判后，吕国花不服，向本院提起上诉称，其转让饭店投资不存在欺诈，双方达成口头转让协议时，被上诉人明知其2015年度尚未与部队签订房屋租赁协议，部队是否同意与被上诉人续签租赁合同的风险应由被上诉人承担。其转让的是饭店投资的财产非租赁权，原审认定事实

由于张荣君、吕国花之间没有签订书面合同，口头约定的内容说法不一，吕国花转让的是饭店的设施投资和装修费用还是转让的门店使用权，没有证据证明。按照通常的理解，张荣君同意付给吕国花12万转让费，显然是使用门店为前提的。吕国花在没有征得房主同意情况下擅自转让门店没有法律依据，造成张荣君交付7万元后仅8天，房主通知收回房屋，口头约定无法履行。吕国花2014年的租赁合同已经期满，在没有与房主签订2015年租赁合同的情况下转让门店的行为无效，吕国花应当将收取张荣君的7万元退还。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、《最

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民二终字第622号上诉人（原审被告）吕国花。委托代理人孙建中，河南精锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张荣君。上诉人吕国花因租赁合同纠纷一案，不服确山县人民法院（2015）确民初字第00509号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人吕国花及委托代理人孙建中，被上诉人张荣君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。……