民间借贷纠纷 （2016）鄂10民终1337号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第一百七十八条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”根据上述规定，不动产抵押合同自合同成立时生效。本案当事人在借款协议中约定，担保人张荣以其位于杨林镇沿河街二间三层楼房作为担保物，张荣以担保人名义在借款协议上签名，并将该房屋土地使用证、房产所有权证交付给被上诉人肖德其。张荣与肖德其之间的抵押担保合同自成立时生效。抵押担保合同的目的是为了保证债务清偿，因未在相关部门办理抵押物登记手续，致使抵押权未设立，债权人丧失了对抵押物的优先受偿权，但抵押担保合同已成立生效，上诉人应承担合同违约责任。因此，一审判决上诉人张荣在提供抵押担保的房产价值范围内承担债务清偿责任并无不当。一审判决适用法律正确，实体处理适当，上诉人的上诉请求理由不充分，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由上诉人张荣负担。本判决为终审判决。审判长
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第一百七十八条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”根据上述规定，不动产抵押合同自合同成立时生效。本案当事人在借款协议中约定，担保人张荣以其位于杨林镇沿河街二间三层楼房作为担保物，张荣以担保人名义在借款协议上签名，并将该房屋土地使用证、房产所有权证交付给被上诉人肖德其。张荣与肖德其之间的抵押担保合同自成立时生效。抵押担保合同的目的是为了保证债务清偿，因未在相关部门办理抵押物登记手续，致使抵押权未设立，
正文（节选）
湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂10民终1337号上诉人（原审被告）：张荣，男，1957年9月20日出生，汉族，住松滋市。委托诉讼代理人：镇高才，湖北盛华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖德其，男，1959年1月22日出生，汉族，农民，住松滋市。委托诉讼代理人：王中全，松滋市杨林市法律服务所法律工作者。原审被告：曾波，男，1980年11月4日出生，汉族，农民，住松滋市……