房屋买卖合同纠纷 （2014）丹民一终字第00109号

依法成立的合同，自成立时生效。原告邢福海与被告中祥中心签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定。原告邢福海支付涉案房屋的全部购房款，并占有使用涉案房屋至今，该合同合法有效。原告邢福海的诉讼请求理由正当，予以支持。关于第三人东方资产公司述称一节，依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的精神，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，建筑工程承包人的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，而建筑工程承包人的工程价款受偿权又优先于抵押权和其他债权，故第三人东方资产公司享有的抵押权亦不得对抗原告的买受权。综上所述，第三人东方资产公司的述称不成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、原告邢福海与被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心签订的商品房买卖合同有效；二、被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心自本判决发生法律效力后十五日内协助原告邢福海办理房屋产权登记手续；三、驳回原告邢福海的其他诉讼请求。一审案件受理费1600元，由被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心负担。上诉人东方资产公司二审诉称，1、原判认定事实

依法成立的合同，自成立时生效。原告邢福海与被告中祥中心签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定。原告邢福海支付涉案房屋的全部购房款，并占有使用涉案房屋至今，该合同合法有效。原告邢福海的诉讼请求理由正当，予以支持。关于第三人东方资产公司述称一节，依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的精神，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，建筑工程承包人的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，而建筑工程承包人的工程价款受偿权又优先于抵押权和其他债权，故第三人东方资产公司享有的抵押权亦不得对抗原告的买受权。综上所述，第三人东方资产公司的述称不成立，不予采信。

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00109号上诉人（第三人）：中国东方资产管理公司大连办事处，住所地大连市中山区金城街25号1-4层。负责人：崔磊，总经理。委托代理人：管苏祥，辽宁万鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢福海，男。委托代理人：魏俊华（邢福海妻妹），1978年12月11日出生，无职业，住宽甸满族自治县宽甸镇西关街道**组2-1701。原审被告：宽……