商品房销售合同纠纷 （2017）陕08民终415号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，双方应按合同约定的内容履行相应义务。原告诉请被告按合同第五条约定支付房屋面积差价，依据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照合同约定处理”的规定，本案中，原、被告双方对房屋面积差异处理有约定，且该约定不违反法律法规，原告诉请的理由成立，本院予以支持。原告所诉办证费、评估费、他项权证登记费，因未提供相应的证据证明，不予支持。原告主张增加诉请的部分，在限定期限内未预交案件受理费，依据法律规定，不予支持。被告反诉主张原告赔偿土地使用权出让年限减少20年的损失，因国有土地使用权出让、规划、建设均由行政部门审批，不属于人民法院管辖范围，且《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，不影响被告的居住使用，故对被的该项主张，不予支持。被告反诉主张原告赔偿迟延办理产权登记的违约金，依据双方合同第十三条约定，出卖人义务是”将办理产权权属

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，双方应按合同约定的内容履行相应义务。原告诉请被告按合同第五条约定支付房屋面积差价，依据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照合同约定处理”的规定，本案中，原、被告双方对房屋面积差异处理有约定，且该约定不违反法律法规，原告诉请的理由成立，本院予以支持。原告所诉办证费、评估费、他项权证登记费，因未提供相应的证据证明，不予支持。原告主张增加诉请的部分，在限定期限内未预交案件

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终415号上诉人（原审被告、反诉原告）:王兴明，男，汉族，1954年3月24日出生，住定边县定边镇。被上诉人（原审原告、反诉被告）:榆林市惠丰房地产开发有限责任公司。住所地榆林市榆阳区。法定代表人高云峰，该公司董事长。委托代理人徐义强，该公司经理。上诉人王兴明因与被上诉人榆林市惠丰房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服陕西省……