租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第0387号

关于原告的主体是否适格。被告虽是与淮海物业签订《租房协议》，但根据该协议第七条约定淮海物业已将协议交原告履行，原告根据该协议约定应享有合同权利、履行合同义务，此外原告在2009年就租赁合同纠纷起诉被告时，被告亦积极应诉，因此本案原告主体适格。关于《租房协议》是否有效。被告虽在租赁期间两次被有关部门责令整改，但整改的原因均为被告私自搭建违章建筑，被告无证据证明违建行为得到了原告或淮海物业的同意，对于因违建导致的停业后果应由被告自行承担。此外，淮安市规划局虽然在2013年10月29日作出的答复中载明涉案房屋的规划性质未变更，但原告对涉案房屋享有所有权。原告未对涉案房屋规划性质进行变更不影响所有权能的享有，该协议不违反法律、法规的禁止性规定，依法确认淮海物业与被告订立的《租房协议》合法有效。关于被告的租赁期限。《租房协议》约定租期为2007年11月10日至2017年11月9日，双方虽未在合同约定的订立5年后的2012年11月9日就房租问题达成一致，但被告在2013年4月份重新开业经营和平浴室至2013年8月底，被告的重新经营行为应当认定为是对合同的继续履行，此外涉案房屋钥匙一直在被告手中，对

关于原告的主体是否适格。被告虽是与淮海物业签订《租房协议》，但根据该协议第七条约定淮海物业已将协议交原告履行，原告根据该协议约定应享有合同权利、履行合同义务，此外原告在2009年就租赁合同纠纷起诉被告时，被告亦积极应诉，因此本案原告主体适格。关于《租房协议》是否有效。被告虽在租赁期间两次被有关部门责令整改，但整改的原因均为被告私自搭建违章建筑，被告无证据证明违建行为得到了原告或淮海物业的同意，对于因违建导致的停业后果应由被告自行承担。此外，淮安市规划局虽然在2013年10月29日作出的答复中载明涉案房屋的规划性质未变更，但原告对涉案房屋享有所有权。原告未对涉案房屋规划性质进行变更不影响所有权能

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0387号上诉人（原审原告）淮安市淮海房产开发有限公司。法定代表人黄俊胜，该公司董事长。委托代理人邵强，孙桂宝，江苏兴宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）蒋国芳，女，汉族，1960年12月5日生，个体户。委托代理人蒋国民（系蒋国芳之兄），男，汉族，1954年11月15日生，个体户。委托代理人纪凤军，江苏古楚律师事务所律师。上诉人淮安……