商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终5472号

韩其军、张涵与欧陆公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法、有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，韩其军、张涵依合同的约定向欧陆公司支付了全部购房款，欧陆公司应按约定在2017年12月31日前将经验收合格的房屋交付给韩其军、张涵，但欧陆公司未按约履行交付义务，以致违约。欧陆公司辩称不能按时交房是由于天气、政府行为等不可抗力因素所导致，因在指定期限内未提供证据证明，不予支持。依照合同约定，逾期交房应当支付违约金，2018年1月1日至2019年5月31日的违约金为134160元（1300000元×0.0002×516天）。韩其军、张涵要求对之后的违约金计算至欧陆公司交付房屋符合商品房买卖合同约定第九条全部交付条件止，因欧陆公司对涉案楼房尚未进行竣工验收，也未取得《竣工验收备案表》，目前仍不具备合同约定的房屋交付条件，且《竣工验收备案表》的取得需要阜南县住房和城乡建设局审核，属行政行为，具体何时取得，无法确定，故房屋交付的

韩其军、张涵与欧陆公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法、有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，韩其军、张涵依合同的约定向欧陆公司支付了全部购房款，欧陆公司应按约定在2017年12月31日前将经验收合格的房屋交付给韩其军、张涵，但欧陆公司未按约履行交付义务，以致违约。欧陆公司辩称不能按时交房是由于天气、政府行为等不可抗力因素所导致，因在指定期限内未提供证据证明，不予支持。依照合同约定，逾期交房应当支付违约金，2018年1月1日至2019年5月31

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终5472号 上诉人（原审被告）：安徽省欧陆置业有限公司，住所地阜南县鹿城镇界南河南侧东环路东侧，统一社会信用代码91341225793574767E。 法定代表人：李东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王振坤，安徽余朝晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余朝晖，安徽余朝晖律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩其军，男，1985……