租赁合同纠纷 （2015）赤民二终字第286号

双方签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。因案外人主张权利，致使周建华在合同约定的租期内不能对租赁物继续使用，王亚峰作为出租人应负违约之责。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”的规定，综合考虑周建华对租赁物的使用及损失情况，对周建华主张王亚峰全额返还已付租金20000元的诉请，法院予以支持。周建华主张损失12010元所提供的证据均为白条，未能提供其他证据予以佐证。即使实际发生，其中部分亦为周建华从事生产经营活动的必要费用。确定由王亚峰全额返还租金亦对周建华的损失进行了考虑，故对周建华主张损失12010元的诉请，法院不予支持。原审法院判决：一、王亚峰于本判决生效后十日内退还周建华房屋租金20000元。二、驳回周建华的其他诉讼请求。上诉人王亚峰不服原审判决，上诉称，请求二审法院依法撤销原判，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求，并由被上诉人承担一、二审的诉讼费用。上诉人认为原审法院在审理此案过程中，在案件的证据认定中，缺少证据的客观性，原审法院

双方签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。因案外人主张权利，致使周建华在合同约定的租期内不能对租赁物继续使用，王亚峰作为出租人应负违约之责。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”的规定，综合考虑周建华对租赁物的使用及损失情况，对周建华主张王亚峰全额返还已付租金20000元的诉请，法院予以支持。周建华主张损失12010元所提供的证据均为白条，未能提供其他证据予以佐证。即使实际发生，其中部分亦为周建华从事生产经营活动的必要费用。确定由王亚峰全额返还

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民二终字第286号上诉人（原审被告）王亚峰，男，1962年2月13日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市红山区。委托代理人满智芬，女，1964年1月28日出生，满族，退休职工，住内蒙古自治区赤峰市红山区。被上诉人（原审原告）周建华，男，1955年8月16日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市红山区。上诉人王亚峰因与被上诉人周……